自分の住んでる部屋の値段
2009年9月 2日
楽待スタッフブログをご覧いただきありがとうございます。マーケティング部の中村です。
投資の楽待で収益物件の中古マンション情報を眺めていて最近考えたことがあります。
自分が賃貸している部屋って、いくらなんだろう？と。
将来的にマンションを購入（投資）するときもそうですが、周辺家賃がいくらくらいか調べて、実際の資産価値（キャッシュフロー的に）を見極めることは結構大事だと思って考えてみました。
家賃8万円で築はおそらく15年?20年（調べたら19年）、大して広くはないものの、都内ではわりと人気のターミナルエリア10分圏内。
利回りを「東京都の収益物件 RC 区分所有 築20年以内」で調べてみます。カタカタ
とりあえず利回りが１０％としてみると、960万円。ほぼ1千万円ですね。
考えてみたことはないものの、意外に高いなぁという印象です。
30戸くらいあるので、1棟だと3億くらい。
知っている限り５棟同じ系列の物件があったので、最低で１５億?２０億くらいの資産をもっている大家さんにお世話になっているようです。
投資しないにしても、住み替えなどは誰しも可能性があるもの。
購入時には周辺賃料、賃料推移、エリアの人気度、将来性など色々な面をみて購入したいものですね。
エリアの特徴を調べるときは住みやすい街探し 楽街ナビのようなエリア情報サイトを活用してみるのも便利です。
それではまた。
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