2010年6月の記事一覧：不動産投資の楽待(らくまち) - 収益物件のマッチングサイト　スタッフBlog

2010年6月30日

こんにちは。

管理本部の藤森です。

唐突ですが、皆さんにとって命に次いで大切なものは何ですか？

家族、友人、お金、生きがい、恋愛、仕事、出世、名誉、平和、世の中の役に立つこと、人によって様々でしょう。

私の場合は「健康」です。

健康は、他の何かをなすために必要なすべての基本であると考えているからです。

ただし、目先の体調を整えるサプリメントのようなものは一切摂取しません。

必要な栄養素は食物から直接摂ることを基本にしています。

何事も「本質」が重要と思っています。

健康に関する情報として優れていると思っているものが、日経新聞の日曜日１２面の「ほどほど健康術」です。

お奨めです。ぜひ読んでみてください。

ところで、健康を維持するためには最低限の経済的基盤が必要となります。

このブログを読んでいただいている方は、不動産を利用（活用）した経済的基盤の確立に御興味のある方々ですよね。

７月１０日（土）には、そんな方々を対象とした「第１２回楽待コミュニティ」が開催されます。

　　http://www.rakumachi.jp/rakumachi/premium/community.html

もうすぐ定員となります。

お早めにお申し込みください。

2010年6月29日

みなさん、こんばんわ。
カスタマーサービス部の林田です。
いつも楽待スタッフブログをご覧いただき、ありがとうございます。

６月も残すところ、あと数日です。
７月に入ると、いよいよ「夏」ですね。
早々に夏バテしてる方なんて、いませんか？

今回はそんな「夏」と「住む心地よさ」に関するお話です。
実は私、築５７年の古い一戸建てを借りて住んでいるのですが、
これがなかなか、夏の住み心地がいいんですよね。

クーラーがまだ普及する前の建物なので、家のあらゆるところに
夏の暑さをしのぐ工夫がなれているらしく、思ったよりも
快適に夏の生活を過ごせるんですよね。

たとえば「間取り」。南から北へ滞りなく風が流れるように
縁側から廊下、そして部屋が繋がっています。
夏の夕方のそよ風はなかなかのものです。

それから「床下」と「壁」。
床下は地表から冷却効果もあって、下吹き上げるような暑さを
防いでくれてますし、漆喰でできた壁も湿度や温度にあわせて
部屋の熱環境を整えてくれています。

こうやって見ると、住まいにも先人の知恵がいっぱい詰まっていますね。
もちろん、昨今の住宅にも先人の知恵に負けない、技術や工夫が随所に
隠されています。（築５７年では太刀打ちできません。。。笑）
あ。いや...「エアコンがすごい」とかそんな話ではないですよ。。。

これは夏の暮らしに限ったことでなく、冬も同じです。
そんな「住む心地よさ」を家選びの基準にするのもいいですね。
みなさんもご自身のライフスタイルに合わせて、心地よい住まいを
探してみてください。

夏の暑さも「住まい方」１つで、なかなか風情を楽しめるものです。

ちなみに。住まい探しの入口は、もちろんこちらから！
大阪も、東京も、神奈川も、物件との出会いに全力支援です。

2010年6月28日

いつも楽待ブログをご覧いただきまして、誠にありがとうございます。

営業部　西沢です。

非常に暑い日が続いております。

体力的にも消耗しやすく、体調も崩しやすい季節ですので、皆様お体にお気をつけください。

さて、この度2回目になります、弊社開催の不動産会社様向けセミナーですが、

他に類を見ない、「収益物件の仲介業務」に特化したセミナーでございます。

今回は「楽待内コラム」でも人気の高い

「株式会社日本資産総研コンサルタント（旧：船井財産コンサルタンツ京葉）」の

大野晃弘氏を講師としてお迎えいたします。

非常に話術に長けた大野氏のセミナー、私の個人的に楽しみにしております。

【セミナー内容】

■セミナータイトル

イチから始める！『個人向け収益不動産仲介』セミナー vol.2
重点テーマ　：　2年間で「23棟／63億円」仲介の極意

ファーストロジックでは不動産ポータルサイト「不動産投資の楽待」の運営を通じて、
投資家と不動産会社をマッチングする場を提供してまいりました。

3回に渡って、これから収益不動産の個人向け仲介を開始したい不動産会社に対して、
一連の業務の流れやノウハウをお伝えします。

毎回、異なる講師をお招きし、その講師の方の得意分野を重点的にお話しいただくことで、
各回ごとに特徴のあるセミナーを実施しております。

第1回目は株式会社プラン・ドゥ　浜原正司氏を招聘し、「他社に差を付けるローン付けの
極意」と題して、各金融機関ごとの特性と融資基準など、他ではなかなか聞くことの出来
ないセミナー内容となりました。

ご参加頂いた方からも、丁寧に実例を交えた説明で、最新の金融機関の融資状況が分
かり、参考になったと、ご満足の声を頂戴致しました。

第2回目は、株式会社日本資産総研コンサルタント（旧：船井財産コンサルタンツ京葉）の
大野晃弘氏をお招きし、「2年間で『23棟／63億円』仲介の極意」と題して、セミナーを実施
致します。

■セミナー内容
【競合に勝てる仕組み作り】
・2年間で『23棟／63億円』の仲介実績
・他の仲介会社との『差別化戦略』
・物件情報取得の際に必ずやるべきこと

以上のような売れる仕組み作りに必要なポイントが気になるご担当者の方、買付が入る前
に他の物件の検討をされてしまうなどのお悩みをお持ちの会社様も、ぜひご参加ください。

【イチから始める！『個人向け収益不動産仲介』セミナー Vol.2　開催概要】
◆日時　：　2010年7月15日（木）14:00～16:00
◆場所　：　ハロー貸会議室 Shibuya
　　　　　　東京都渋谷区渋谷3丁目28-8　久我屋ビル4階
　　　　　　※JR渋谷駅「新南口」より徒歩30秒
◆参加費：　3,000円（税込）
◆定員　：　先着50名（※定員になり次第、締め切らせていただきます。）

【講師プロフィール】
株式会社日本資産総研コンサルタント（旧：船井財産コンサルタンツ京葉）
　エステート事業部　課長　大野　晃弘　氏

得意分野：2～5億円前後の物件の仲介

株式会社日本資産総研コンサルタント（旧：船井財産コンサルタンツ京葉）
は、税理士事務所を母体とし、顧問先や全国ネットワークから得られる水面
下の情報取り扱いを主とする企業です。不動産仲介だけでなく、資産計画
から出口戦略、管理法人設立や税務面のアドバイスを得意としています。

ご興味ある方は是非ご参加ください！

※こちらは不動産会社様向けのセミナーとなります。

　ご了承ください。

• 不動産会社向けセミナー　大野晃弘氏

2010年6月25日

2010年6月24日

こんにちは、最近また「親知らず」が生えてきた、営業部の森川です。

ご報告が遅くなりましたが、先日6月11日(金)に、弊社会議室内で、第1回不動産会社

向けセミナーを実施させて頂きました。

講師のプラン・ドゥ 浜原様、ご参加頂きました方々、どうもありがとうございました。

ご参加頂いた方から、金融機関の物件評価基準や融資状況が具体的に聞けて、非常

に良かったとのお声を頂きました。（あまりに具体的すぎて、ここに書けないのが残念です。。。）

収益不動産の仲介は全く素人の私ですが、浜原様のセミナーを拝見して、業務として何

に力を入れれば良いのかがしっかり理解できました。

セミナーの内容につきましては、7月1日リリース予定の楽待キャンパス(仮)に、要点の

一部をまとめさせていただきますので、当日ご参加いただけなかった方はご覧くださいませ。

続いてですが、7月15日(木) 14時から、第2回を実施させて頂きます。

第1回でご参加頂いた方から、会場を広くして欲しいとご要望を頂きましたので、第2回は渋谷

で場所をお借りして、定員50名と、前回よりも規模を大きくさせて頂きました。

今回の講師は日本資産総研コンサルタント（旧：船井財産コンサルタンツ京葉）の大野課長です。

大野課長は、不動産投資の楽待にもコラムをご提供頂いております。

■日本資産総研コンサルタント　大野様コラム＠楽待
http://www.rakumachi.jp/navi/realtor/oono/

ご興味がございましたら、ぜひぜひ当社までお問い合せくださいませ！

TEL ：03-5404-4355
Mail ：info@firstlogic.co.jp
不動産会社向けセミナー担当　宛

2010年6月23日

皆さんこんにちは、倉科です。

楽待では7月10日に「楽待コミュニティ」を開催いたします。

↓詳細はこちら

http://www.rakumachi.jp/rakumachi/premium/community.html

今回、一棟版では初めてお迎えする講師がお二人いらっしゃいます。

お二人とも書籍やブログが評判となっている、今注目の不動産投資家です。

以下にブログを紹介しますので、ぜひ読んでみてください。

そして、もしもお二人のご経験やお人柄、

不動産投資法にご興味を持たれましたら、ぜひ楽待コミュニティにお越しください。

よろしくお願いします。

■鴨志田葉子 氏

http://sherigoo.blog74.fc2.com/

■石原博光 氏

http://ebisunoi.seesaa.net/

• 不動産投資セミナー

こんにちは、営業部の竹内です。

今日は最近の勢いのある店舗動向について書こうかな？と思います。

（独断と偏見が入る可能性もありますが・・）

以前ある企業で店舗開発をしていた事がある為、街中で新しい店が出来たり、

個人的に応援している店が、複数出店しているのを見ると、ついつい興味を持ちます。

そこで、色んな業態の中でも、飲食店の中で、出店舗数を伸ばしている店を紹介します。

・GROM：イタリアが本場のジェラートの店

以前イタリアに旅行に行った際にチェックしていた店なんですが、2009年に日本に上陸。

新宿の丸井に出店してから、現在、新宿・渋谷で1年間で4店舗展開しています。

・丸亀製麺：低価格帯の讃岐うどん

低価格帯なのに非常に美味しく、天ぷらもその場で揚げているので、個人的には

非常にコストパフォーマンスが高いと思います。

出店舗数も、現在362店舗で、最近では5店舗～8店舗を毎月出店している状況です。

・コールド・ストーン・マリークリー：全米に展開しているアイスクリーム

歌を歌うアイスクリームの店で有名ですよね。

全米で1300店舗も展開しており、日本でも2005年から37店舗の出店。

主にショッピングセンターなどに出店する事が多いですね。

・クリスピークリームドーナッツ：ドーナッツの店

2006年に新宿のサザンテラスに出来た際に、凄い行列が出来ていたのを覚えています。

有楽町などでもオープンしてから半年間は1時間待ちが続いていましたが、

最近の店舗数の拡大で1店舗辺りの少し落ち着いてきたかと思います。首都圏で14店舗展開。

デザート系は外資の出店が多いですね。

飲食以外では、ニトリやヤマダ電機も出店を拡大しているし、ニトリも2017年までに

今までの2倍の500店舗体制を目指しているらしいです。

普段何気なく歩いている街でも変化が起きているので、今後も引き続き勢いのある店舗を

探していこうと思います。

2010年6月22日

みなさん、こんにちは。

メディア開発部の きみやま です。

我々メディア開発部では、日々お使いいただくユーザー様の目線に立ち、使いやすさに

こだわったサイトの製作を目指し、日々悪戦苦闘しております。

6/18の書き込みでご紹介させていただきました、住宅の楽待への

　　★あなたが最近見た物件
　　★この物件を見た人はこんな物件も見ています 

機能の追加もその一つです。

 今後とも一人でも多くのユーザー様にご指示いただけるサイトの製作を目指していきますので

進化し続ける不動産投資の楽待、住宅の楽待、賃貸の楽待にご期待下さい!!

2010年6月18日

みなさん、こんにちは。メディア開発部の青柳です。
今回は、先日リリースしたばかりの 『住宅の楽待』 の新機能をご紹介したいと思います。

楽待に掲載されている物件の詳細ページを開いたとき、ページの下のほうに、
こんなものが表示されるようになりました！

★あなたが最近見た物件
★この物件を見た人はこんな物件も見ています 

ショッピングサイトなどで、おなじみの機能ですね。
こんな感じに表示されます。

左右のボタンを押すと、アニメーションしながら、どんどん表示されますよ！ 
ぜひ、お使いになってみてください。

2010年6月17日

みなさま、こんにちは。

カスタマーサービス部の岩崎です。

昨日、東京ビッグサイトで開催されていた「賃貸住宅フェア」に

顧問の花岡と参加してきました！

今回のフェアでは、「融資ストリート」なるものが登場。

各金融機関様がそれぞれブースを出され、

それぞれの融資状況の特長をお話してくださいました。

やはり、融資状況は金融機関それぞれ、本当に違いますね。

実際にご担当者様とお話して、生の声をお聞きすると

本当に勉強になります。

普段からお付き合いさせていただいている金融機関さんのブースも大盛況で、

投資家の皆様の熱心さがうかがえました。

融資ストリート隣のセミナー会場では、

投資家の方の講演も。

時間がなく立ち寄れなかったのですが、

立ち見がでるほどの大盛況！！

来月は楽待でもコミュニティが開催されます。

賃貸住宅フェアは毎回、平日開催。

参加できなかった方も多いはず・・・

最新情報を集めたい！という方はぜひぜひ楽待コミュニティにもご参加ください！

http://www.rakumachi.jp/rakumachi/premium/community.html

2010年6月16日

こんばんは、管理本部　田中です。

不動産投資家の皆さん、不動産投資の悩みはありませんか？
やはり不動産は安い買い物ではありませんので、ひとりで悩まずに誰か識者の意見を聞きたいですよね。
そんな方にお勧めなのが、楽待コミュニティ。
少人数の相談会で、参加者の皆さんの疑問・悩みにプロ投資家が自身の経験からお答えします。

来る7月10日（土）、第12回楽待コミュニティを開催します！
毎回、不動産投資家と出店企業様が最先端の投資情報を熱く交換し合っています。
午前は「区分版」、午後は「一棟版」を開催予定。

▽▲▽▲▽

【区分版】　7/10(土)　午前9:30～午前11:45

サラリーマン大家　芦沢晃氏を講師に迎え、区分所有の投資戦略を余すところ無く語っていただきます。
緻密なデータ分析に基づいた戦略の立て方は圧巻。

http://www.rakumachi.jp/rakumachi/premium/info_seminar.html

▽▲▽▲▽

【一棟版】7/10(土)　13:30～17:10
ゲスト投資家に石原博光氏、kamochan氏、松村裕一氏の３名のプロ投資家を迎え、少人数での相談会を開催します。
不動産会社ブースだけでなく、金融機関融資担当者も参加します。

http://www.rakumachi.jp/rakumachi/premium/info_community.html

▽▲▽▲▽

不動産投資・融資状況の最新情報を入手して、投資活動に活かしましょう！

スタッフ一同、皆さまのお越しを心よりお待ち申し上げております。

• 楽待コミュニティ　不動産投資　相談　セミナー

2010年6月15日

カスタマーサービス部の上原です。

 いつも楽待ブログを見て頂き、ありがとうございます。

 先日、久しぶりにDVDをレンタルしました。ちょっと怖いホラー作品が好きなのですが、最近はとんとご無沙汰だったもので、会社の帰りにTSUTAYAさんにてレンタル。

 レンタルさせていただいたのは【REC 2】と【SAW 4】。...見たかったんです。『うわぁあっ!!』とか（1人で）ドキドキしながら、たまに（1人で）早送りして、そのくせ巻き戻してみたり（1人なのに）。

しかし見るまではワクワクするのですが、一旦借りると"いつでも見られる"という気持ちから、なかなか見るというところに至らず...。 そんなこともあり上記にある2本を2日ほど延滞してしまったのですが、「延滞料金が2本、2泊で1,200円です♪」と店員さん。

 ・・・ほっほぅ。完全に私の昼食2日分の料金をあなたはさらっと奪うんですね？

なんて言える訳もありません。DMMやTSUTAYAのおうちでレンタルが流行ってきている理由の一端を垣間見た気がします。きっと私も申し込むと思います。便利そうですし。

これで延滞料金からも開放される！いつでもDVDが見られる！さあ、ポストへ返却さっ！

と、思うのですが、きっと申し込んだら申し込んだで、そんなにDVD宅配レンタルサービスを使わない自分がいるんだろうなぁ...。

 こんなことを考えているのならば仕事しろと言われかねないので、告知も少々...。

賃貸版の楽待が5月31日にリリースされております。楽待で今後は【投資】、【実需】【賃貸】と、総合的に不動産会社さんのお手伝いが可能です。 ゆくゆくは不動産ポータルナンバー1に...。コッソリとなってみせます。

2010年6月14日

2010年6月11日

2010年6月10日

2010年6月 9日

みなさんこんにちは。カスタマーサービス部の大城です。

いつも楽待ブログをご覧頂きありがとうございます。

だいぶ暑い日が続いておりますが皆様もお元気でお過ごしでしょうか？

最近毎朝の楽しみがあります。

それは...ベランダに出て野菜の成長を見ること。

ゴールデンウィーク中に思いつきでベランダ菜園を始めて、

最近それが収穫できるようになったんです!!

とは言ってもベランダなので...育てているのは3種類です。

「キュウリ」「トマト」「ベビーリーフ」です。

ベビーリーフはお見せで売ってるみたいに収穫できました♪

ただキュウリが...きっと長くなるだろうと思って待っていたのですが

一向に丈はながくならずに横に丸々太くなっていちゃいました。

短いズッキーニみたいにかなりの不恰好です。

トマトはこれから収穫予定です。

普段何気なく食べている野菜ですが、自分で育てたものだと

特別感が大きくってありがたみも感じます。

大きなお庭がある方はもちろですが、私のように賃貸住宅暮らし

の方でもベランダにプランターを置いて栽培できるので

ご興味のある方はぜひお試し下さい!!

今の時期だとあっという間に成長するそうですよ～♪

2010年6月 8日

• 会員登録

2010年6月 7日

いつも楽待スタッフブログをご覧いただき、ありがとうございます。

営業部の井原です。

先週末、以前から行ってみたいと考えていた

『オーガニックレストラン』へ行ってきました。

■ロータス＆フラワーズ　ワン

電話　03ー6304ー9441

http://www.lotus-one.jp/index.html

『オーガニックレストランって何？』かというと・・・

有機野菜や食材を使っていて、

さらには環境にやさしい素材を使ったお皿や雰囲気など、

とにかく細部にこだわりを持ったレストランです。

『オーガニック料理』は手間もかかるし、料金も通常の食材より高いです、

食に対して妥協せず本当の意味でにこだわり抜いていいるお店です。

先週行ったお店は土曜日の14時を回った時間でも、

店内はほぼ満席、ランチにしては決して安く無い値段でしたが

大人気でした。

当たり前の事かも知れませんが、やはり消費者目線では

『こだわりのある、価値のあるものに対しては対価を払ってもいい！』

という事だと思いました。

『弊社の楽待』もこだわり考え抜いたサービスですが、価値のあるもの！

と皆様に思っていただけるようにこれからも頑張って行きます。

2010年6月 4日

• 恵比寿　賃貸　野菜　グルメ

2010年6月 2日

楽待スタッフブログをご覧いただき、ありがとうございます。
管理本部の村山です。

最近、良い天気の日が続いていて、気持ちがいいですね｡

さて、業務とはまったく関係なくなってしまって申し訳ないの
ですが・・・　　　最近、ホットヨガを始めました。

すごく、汗をかきます｡
今まで、これといって趣味がなかったのですが、
このまま習慣になって、趣味といえるものになればいいな、
と思っています｡
しかも、体を動かすからなのか、次の日は寝覚めが良くなります｡
これで集中して業務に取り組めるので、一石二鳥です｡（笑）

すごくリラックス出来ると思いますので皆様も是非一度はお試しください｡
それでは。

2010年6月 1日

こんにちは、森川さんの隣の席に座ってる及川です。

MORIKAWA（もりかわ）
   O  IKAWA（おいかわ）

カンペキに韻を踏んでいる＆ほぼ同じ場所に座っている...
ということで、「...いかわさん！」と呼びかけられると、
本当にどっちを呼んでいるのか分かりません。

とりあえず、100％反応することにするか、100％無視することにするか
決めかねている状態です。

さて、森川さんに仕事の話を書いていただいたので、
私は与太話にしようかと思ったのですが、
プライベートで特に面白いことがなく、ライトな仕事話にしようと思います。

最近、業務で頻繁にPowerPointを使います。
パワポやエクセルといったソフトを作った人は天才だな、と思うくらい
色々なことが出来るソフトですが、今回は機能の話しではなく。

私は基本的に大雑把な性格で、多少のことは気にならないのですが、
なぜかパワポで資料などを作るときは、
例えば図の大きさや並べた時のラインの一致、
資料全体を通しての仕様の統一性、などが大変気に掛かります。

サイズやラインを揃えるのもPowerPointの機能を使えば簡単なのですが、、
結構作る人によってバランバランである意味個性が現れるところです。

私の個性が反映されると、おそらく「分かればいいだろう」的なことになると思うのですが、
こればっかりは「几帳面な人」みたいになっています。

なぜだろうと振り返ってみると、
おそらくこれは社会人になってから一番長く就いた上司の影響です。

資料の作成などを指示された場合、
中身はもちろんのこと「見た目」を非常に重視される方でした。

「ステキ資料完成☆」と思って提出しても、
ラインの乱れやバランスの悪さなどがあると、あっさりボツに。。
それはスペース的に無理！というようオーダーでも
ご要望におこたえすべく試行錯誤していると、意外と何とかなったものです。

他にも「白（余白）を多く」「文字が大きいとバカに見える」などの薫陶を受け、
私も見た目にこだわる人になったのだと思います。

当時はあくまでサブ業務の1つとして携わっていたPowerPointでの資料作成ですが、
何事も無駄にはならないものだと感慨深いです。

及川作の資料を見た人が、「きちんとした人だなあ」と勘違いをしてくれるような
そんな資料を目指して、これからもパワポを駆使していきたいものです。

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