2010年3月の記事一覧：不動産投資の楽待(らくまち) - 収益物件のマッチングサイト　スタッフBlog

2010年3月31日

• 読書

2010年3月30日

みなさん、こんにちは。

いつも楽待ブログをご覧頂きありがとうございます。

営業部の大城です。

先日、1月にテレビと冷蔵庫を購入したまま放置していたエコポイントの

申請をようやく試みました。

エコポイントが付いてる！って言われると何だがおトクな気がしていましたが...

実際にはどんなおトクがあって、何をどうやって申請するのかすら全く知りませんでした。

最近家電のエコポイントの延長とか、住宅版エコポイントについてよく耳にするので、

そういえば...私のエコポイントは？？？

と気になって3ヶ月越しにやっとネットで調べてみました。

調べてみると...自分で申請して初めて利用できるとの事。それすら知りませんでした...笑

手始めにテレビを申請してみると...それだけでなんと２６０００ポイント！

（１ポイント＝１円の換算？）

商品券や旅行券、食材のお取り寄せなどができるそうで、

お米やロールケーキ、産直の桃、松坂牛やカニ・イクラなどなど...♪♪♪

調べながら一人でウキウキ＆ワクワクしちゃいました！

もともと無いものなので、あまり深く考えなくてもいいかなと

思いつつも...ひとまずセーブして無駄遣いしすぎないよう、

きちんと有効な活用法を考えようと思ってます！

私のようにまだエコポイントの申請をしていない方がいたら...

ぜひぜひ申請してウキウキ＆ワクワクしてみて下さい！！

2010年3月29日

お世話になっております、営業部の井原です。

いつも弊社の社員ブログを見ていただき誠にありがとうございます。

先日ある知人のブログで結婚予備校について書いてあり、そこにリンクが張って

ありましたので思わず読んでみると、面白い‥というか突っ込みを入れてしまった

記事を発見しました。

今月12日のロイター通信の記事です

「結婚ブームの中、東京に『結婚予備校が誕生』」

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100312-00000159-reu-int

【同スクールにかかる費用は、入会金と会費合わせて年間20万円。】

「へぇー、結構費用かかるな～それでも入会する人はいるんだろうな～。」

何気なく流し読みしました。

【政府の統計によると、現在、３４歳未満の女性の３分の２近くが未婚となっている。】

井原「へぇー、確かに最近多いとは聞くけどそんなにいるんだな‥‥えっ？？？」

スルーしてしまいそうですがこの一文はおかしいですよね？

『0歳～33歳までって‥その統計で何がわかるんだ？』

こういう文は、大半の人は25歳~34歳未満と誤認していしまうと思います。

結婚の話ですから、無意識に適齢期の女性で区切ってしまします。

意図的に狙ってなのか、または何も考えずに統計取ったのかはわかりませんが

メディアの文章は本当に油断ならないなと思った一間でした。

2010年3月26日

こんにちは

マーケティング部の藤木です。

来る4月14日に「住宅ローンセミナー」が開催されますので

この場をかりてご紹介させていただきます。

今年からフラット35Sという新制度が始ましたが、従来のものと比べてどこが優れているのでしょうか？

また、変動金利のリスクとは？？

住宅選びをする際、立地や間取りにこだわってしまうあまり、ローンについて家族や知人に相談する機会が少ないというケースも多いのはないでしょうか。

また、多くの方が住宅を購入するのが初めてという中で選択しなくてはいけませんから、

住宅ローンについて知っておかなければ失敗してしまうかもしれません。

今回講師として参加される淡河先生は4000商品以上のデータを駆使して年間3000件ものアドバイスを行っているというまさに住宅ローンのプロ。

住宅ローンの選び方次第ではトータルで100万、200万と差が付く事もあるのだとか。

もし、住宅ローン選びにお悩みなら一度、本セミナーで質問してみては

いかがでしょうか？

興味のある方は今すぐクリック！

http://sumai.rakumachi.jp/rakumachi/premium/info_community.html

• 住宅ローン セミナー

2010年3月25日

2010年3月24日

2010年3月23日

楽待スタッフブログをご覧いただき、ありがとうございます｡

管理本部の村山です。

さて、昨日東京都の桜が開花しましたね。
春ですねぇ。
今月末頃には、満開でしょうか。
皆さんはお花見にいかれますか？？

私の住んでいる所の近くには桜並木があります。
播磨坂ってご存知ですか？？
毎年、すごくきれいに桜が咲きます｡
よかったら一度見にきてみてください｡

春といえば先日のスタッフブログにも書いてありましたが、
当社では新卒採用がスタートしました。
先週、2回程社内で説明会を行ないました｡
実際の入社は大半が来年の4月になるので、
まだまだ先ではありますが、楽しみですね｡

寒暖の差が激しい、今日この頃ですので、
ご体調管理にはお気をつけ下さい。
それでは、失礼します｡

2010年3月19日

こんにちわ、営業部の森川です。

最近、営業で外出をすると、リクルートスーツ姿の学生をよく見かけます。

当社でも、今年から新卒採用がスタートし、説明会を社内で実施するため、就活生を間近

で見る機会が多いです。

その度に、自分の就活時代を思い出します。

私の就職活動は「業種、職種、仕事内容、給与」などは全く見ずに、人を見て就職活動を

していました。

人というのは、経営者、職場で働いている先輩方、選考に進んでいる他の学生のことです。

経営者がどういう人物で、どういう考え方か？これは非常に大事だと思っていました。

会社の方針は経営者から発信されます。

「経営者と考えが合わない＝会社の方針と合わない」となりますので、結果的にあまり幸せ

な働き方ができないと思ったからです。

なので、経営者に質問できる機会をもらったら、会社の経営方針などの質問は一切せずに、

人物面を知りたかったので、プライベートに関する質問をしていました。

職場で働いている先輩方は、入社すると自分に仕事を教えてくれる人になります。

最初に入った会社の最初に仕事を教えてくれる人が、自分の仕事観や仕事のやり方を形成

する大きな要素です。

だから、出来るだけ仕事ができそうな先輩がいる会社が良いと思い、興味を持った会社につ

いては、朝8時にその会社の前に行き、小1時間ほど出社する先輩の顔つきを見てました。

選考に進んでいる他の学生を見ていたのは、その会社が欲しい人材がどういう人材かを見る

ためです。選考に通りたいから傾向を知りたいという訳ではなく、自分が会社にマッチするか

どうかという視点で見ていました。

結果、採用してもらった会社の業種・業務内容を入社してからのオリエンテーションで知ること

になったのですが、最初に入社した会社には、色々と教えてもらったこと、与えてもらったことが

多く、感謝しています。

学生の方達もそれぞれの基準で就職活動をしていると思いますが、自分の持っている基準を

信じて、良い就職活動をして欲しいと思います。

2010年3月18日

こんにちは。

管理本部の藤森です。

昨日、同僚数人と飲みました。

不動産価格の話題になり、「私が２００４年に購入した新築分譲マンションは、

当初販売価格より１，０００万円以上高い価格で取引されている。」と話したことろ、

「信じられない！」という反応でした。

新築時の価格を上回って取引されている中古マンションは、ほんの一部の

ヴィンテージマンションだけと認識しているようでした。

私は、マンション内の売り物件の折込ちらしを２０枚程度保管しており、いつどの部屋が

いくらで売りに出ていたかわかります。販売当時の全戸の価格表と付け合わせれば、

価格の動向がわかります。

もちろん、折込ちらしに掲載された価格で実際に取引が成立したかどうかはわかりませんが

だいたいの目安にはなるはずです。

いくつか例を示します。

・２００７年１月６日のちらし　87.95平米　7,480万円（新築時5,960万円）

・２００７年１０月４日のちらし　75.66平米　6,380万円（新築時4,310万円）

・２０１０年１月１６日のちらし　87.80平米　6,980万円（新築時5,630万円）

・２０１０年３月８日のちらし　86.58平米　7,180万円（新築時5,480万円）

本当に稀な例外的事例とは思えないのですが、いかがでしょう。

上記の件で何が言いたいかというと、当社のように不動産情報に日々接している人でさえ、

「中古マンションの価格は上下動したとしても、新築時から徐々に下落するはず。」という

固定観念を持って情報に接していると、情報を正確にインプットできない懸念がある

ということです。

常に謙虚に情報に接し、物事の本質を見抜けるようにしたいと思います。

2010年3月17日

• アウトプット　住宅エコポイント　住宅の楽待

2010年3月16日

みなさん、こんばんわ。
花粉症全開の営業部、林田です。
いつも楽待ブログをご覧いただき、ありがとうございます。

さてさて。今日は図書館の話題です。

私事ですが、最近よく公共の図書館を利用させてもらっています。
目黒区内に住んでいるため、目黒図書館を利用しているのですが、
これがまた、蔵書が多く、なかなか優秀です。
区内の６つ（？）の図書館をネットワークで結び、
いずれかの図書館に欲しい本があると、ネット予約できて
かつ最寄りの図書館で受け取れるという...便利さです。

まあ。
人気の本は予約待ちが多く、なかなか入手困難ですが
それでも、この便利さは格別です。

ちょっと悪賢い（？）やりかたですが、アマゾンで書籍の情報を
収集・確認し、気に入った本を図書館で借りる。
そして、学習した内容を自分のノートにとりとめる。
特別な思いを抱いた書籍については、思いきって買う。

こんな感じで、
何気に学びのスタイルが、１つ出来上がりつつあります。
行動と共に、知識を支えてくれるこういったインフラに
今ごろになって感謝しているところです。

住まい選びで、小中学校など教育環境を重視される方も
多いかと思いますが、この図書館という教育インフラも
一注目の施設と言えますね。

みなさんも、１度出かけて見られてはどうでしょう？

2010年3月15日

2010年3月12日

いつもお世話になっております営業部　西沢です。

今回は、来月開催します楽待コミュニティのご紹介です。

「楽待コミュニティ」

http://www.rakumachi.jp/rakumachi/premium/info_community.html

楽待コミュニティは、楽待会員の皆様と実績を積み重ねてきた有名投資家、さらに不動産会社それぞれが、アットホームに情報交換をする相互交流会です。

有名投資家からは、過去の実績や失敗談、複数参加の不動産会社からは、様々な提案が受ける

ことが可能です。

通常、複数の不動産会社にプレゼンを受けるのは、忙しい投資家の方々ですと、なかなか難しい

ですが、楽待コミュニティでは会社ごと比較出来、自分の投資スタイルに合わせたパートナー選び

が可能です。

前日、前々回ご参加の不動産管理会社様にお伺いしてきました。

ありがたいことに、楽待コミュニティでの交流により、一棟収益物件、区分収益物件をそれぞれ複数、

管理のお取引が始まったようです。

収益物件は、購入してから長い投資の道のりが始まりますので、優良な管理会社を選択することも

重要となってきます。今回は、課題のある物件に対して、よい提案が行われ、物件オーナー様も大変満足されたとのことですので、弊社としてもなによい喜ばしいことだと思いました。

さて、来月開催いたします、「第11回　楽待コミュニティ一棟版」は

「めざせ満室経営、空室対策スペシャル」として、ユニークな空室対策を実践して、満室経営を実現している投資家。空室解消のコンサルや新築のプランニングまで行っている投資家など、実例を踏まえた体験談を聞くことができます。

現在、収益物件を保有の方だけでなく、これから購入予定の方も、是非参考としてご参加いただければと思います！

• 楽待コミュニティ　満室経営　空室対策

2010年3月11日

皆さんこんにちは、倉科です。

長びく不況で売れ行きが低迷していた首都圏マンションに、

「復調」ムードが高まっていると言うニュースを、

耳にする機会が多くなりました。

在庫調整も進んで、

格安のアウトレットマンションも減ってきているようです。

「住宅の楽待」で連載中の硬派コラム

「日刊不動産経済通信 田村編集長の最新不動産市況」でも、

回復基調であることが紹介されています。

第３回「高額所得層にマンションの買い時感広がる」でも、

モデルルームへの来場者数が昨年に比べて増えており、

昨年まで売れ行きが比較的鈍かった

5000万円を超える物件の販売状況が良くなっているとのこと。

価格に対する信頼感がでてきたことと、

貯まっていた需要が動き出したことが大きな要因のようです。

この業界に関わって仕事をしている者として、

春の商戦以降、市況の回復感が一気に高まるのかどうか、

ぜひとも注視していきたいところです。

• 不動産市況
• 回復基調
• 復調ムード
• 首都圏マンション市場

2010年3月10日

みなさん、こんにちは。

情報システム部の きみやま です。

昨年後半に発表されてから話題となっていた住宅版エコポイント制度が

3/8（月）から、いよいよ申請受付開始になりましたね。

従来のエコポイントが導入されたときには、特に家電の分野等では導入当初

出足が鈍く、徐々に火がついてきたそうですが、今回の住宅版エコポイントは

どうでしょうか！？

住宅の楽待においても、住宅版エコポイントの利用活性化のお手伝いができるよう、

プロジェクトを進行中ですので、どうかご期待ください！！

2010年3月 9日

2010年3月 8日

こんにちは、営業部の竹内です。

少し前にカレーうどんについてのニュースを見たのですが、カレーうどんが今年で100周年記念

になったそうです（1910年にカレーうどんのメニューが追加されて全国的に広がっていきました）

その内容で、カレーうどんに色々と工夫を凝らしている事例が紹介されていたので、

記憶を辿りつつ紹介します。

個人的にカレーうどんも好きなのですが、欠点が汁が飛んだ際、服が汚れてしまう事。

その対策として出て来た案が２つありました。

１．冷製カレーうどん（神奈川県横浜市）

このカレーうどんには汁が入っていません。出汁をゼラチンにして、カレーと交ぜあわせて

食べるというものらしいです。

２．カレーうどん（三重県）

汁が飛ぶのは、麺をすする際や、箸で口に持って行く際に、麺が動くからという理由もあると

思います。

自家製麺で麺を輪っかにする事により、汁が飛ばないらしいです。

当たり前といえば当たり前なのですが、些細な事（でも重要な事）に気付くという事は

重要ですよね？

今年は、こういう風に趣向を凝らした商品も多くなるのかな？って思いました。

ちなみに個人的には、

・こんぴら茶屋（目黒）

・古奈屋（各地域）

・金飩家（高田馬場）

あたりのカレーうどんが大好きです。

2010年3月 5日

こんばんは、管理本部　田中です。

昨日、第１回楽待加盟店交流会が行われました。
初めての開催でしたが、大盛況の内に終了しました。
ご参加いただきました加盟店の皆様、関係者、ご協力いただいた皆さんに心から感謝いたします。

弊社は色々なイベント・セミナーなどを開催していますが、初めてのイベント開催は、私はいつもドキドキしてしまいます。

初めてといえば、今では１１回を数える楽待コミュニティも、始まったのは今から２年以上前の2007年11月。
規模も今の５分の１程度でしたし、形式も少し違いましたが、趣旨は会員の方にご満足いただけるリアルなイベントを開催したいというものでした。

第１回楽待コミュニティも、始まる前は社長も含めてスタッフ皆でものすごくドキドキしていたのを覚えています。
何回か回を重ねる毎に、見えてきた課題を少しずつ改善し、スタッフも運営に慣れてきて、今では定期的に開催される会員・加盟店の方の大切な情報交換の場に成長したのではないかと思っています。

こうして考えてみると、小さな一歩でも、第一歩を踏み出し、改善を重ねることが大切だと実感します。
今後も楽待は、加盟店・会員の方、皆様のご意見に耳を傾け、お客様に満足していただけるイベントを企画していきたいと思いますので、どうぞよろしくお願い申し上げます。

次回楽待コミュニティ一棟版は４／２４（土）。
皆さまのご参加を心よりお待ちしております！

http://www.rakumachi.jp/rakumachi/premium/info_community.html

2010年3月 4日

みなさん、こんにちは。

カスタマーサービス部岩崎です。

最近の流行に乗って、今週からお弁当デビューしました。

といっても、タイトルのとおり、「朝作らない」お弁当です。

おかずは作りおきしておき、朝はつめるだけ。

非常にラクチンです！

本屋さんに行くと、「朝作らない」とか、

「つめるだけ」などのお弁当ブックがたくさん並んでいます。

「弁当男子」などの言葉も聞くように、

男性向けの本も出てきているようですね。

そんなお弁当作りには、良い道具も必需品。

私のお気に入りキッチングッズはこちらです。

○計量できるおたま

お玉の中にメモリがあり、「おおさじ１」「おおさじ２」等の

目安がわかります。

○柳宗理の片手なべ

鍋とふたの形が変わっています。

ふたを少しずらすと、水切りがかんたんにできる、

スグレモノです。

便利なキッチングッズを探すのも楽しいですね。

朝作らないお弁当生活、しばらく続けたいと思います。

続くかな・・・？？

2010年3月 3日

2010年3月 2日

いつも楽待ブ ログをご覧頂きありがとうございます。

営業部の小林です。

みなさん、自分の部屋はキレイですか？　　私は・・・　月の８割は汚いです。。

掃除したときに"綺麗になった"ことが実感できると一段とうれしいので、ゴミとかもまとめて

捨てたいタイプです。

ですので、年末の大掃除はやりがいがありました　ｖ（' '）

三十路を迎えた今、そろそろこの性格も直したいと思い、今年立てた目標は"整理整頓"

なんです。

早速お正月に本棚を新調して、詰まれた本の山（6割マンガ）を整理し、雑巾かけをし、

窓ガラスも色々な洗剤を使ってキレイにしました。

オフィスでも"整理"は意識しています。

しかし私は元来整理のできない人間ですし、意識だけでは変わらないので、

早速100円ショップに行って整理グッズを買い込みました。

書類棚や整理ファイル、キャビネット仕切板り板や付箋など。。

世の中には便利な道具がたくさんあって、それらの力を借りたことで若干仕事の効率・動線が

良くなった？ように思います。

どういう環境が自分にとって良いのか？人それぞれだと思いますし、学生時代に勉強を

教えてもらっていた友達の机はとても汚かったのも覚えています。

多分そういう人は頭が良いので、整理されてなくても"どこに何があるか"がスグに

思い出せる人なんだと思います。

残念ながら私の場合、そういった頭を持ち合わせていなかったということを今更気づいたため、

これからは頑張って整理整頓を継続してみせます！

単に決意表明になってしまいましたが、目標は公言すべきだと、私の好きな石井氏

（http://www.amazon.co.jp/gp/product/489451267X/ref=cm_rdp_product_img）も

仰ってますので、この場をお借りして...。

2010年3月 1日

不動産投資の楽待

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